🏢 マンションオーナー・不動産管理会社向け｜空室・残臭トラブル完全解決

内見見送りの原因は「におい」です。 “追加費用ゼロの清掃”で、毎月家賃を捨てていませんか？

完全消臭の方程式は、 【プロ用機材 × 独自消臭剤】＋【発生箇所の特定】。

科学的根拠に基づき、賃貸物件の空室・残臭問題を根本から解決します。

🔽においの「発生箇所（原因）」は特定できていますか？

│ 【 YES：場所がわかる 】      │ 【 NO：場所がわからない 】   │
│ タバコ・ペット・生活臭       │ 下水臭・カビ・原因不明の異臭 │
│ （内装表面が発生源）         │ （どこから臭うか見当がつかない）│
│                              │                              │
│ ▼ 外注費ゼロで即日解決       │ ▼ 当てずっぽうの工事を停止   │
│ ［セルフ消臭施工キット］     │ ［臭気判定士の訪問診断］      │
└──────────────────────────────┴──────────────────────────────┘

◆「追加費用ゼロの清掃で済んだ」と安心していませんか？

見た目は綺麗でも、玄関を開けた瞬間に前入居者の臭いが残っていれば、 内見者は黙って他社物件を選びます。

清掃業者は「汚れを落とすプロ」。 しかし 消臭するプロではありません。

【実際の事例】家賃8万円の物件で起きている“見えない損失”

• 空室2ヶ月長期化：▲160,000円

• クロス全面張替え：▲100,000円〜

• 通常のルームクリーニング代 40,000円＋募集広告料1ヶ月分 32,000円 など：▲72,000円

合計損失：▲332,000円

追加費用ゼロで済ませたつもりが、実は毎月数十万円を静かに溶かしています。

◆なぜ、いつもの対策では においが取れなかったのか？

■ 通常清掃の消臭オプション

市販レベルの消臭剤は「香りで包む（マスキング）」だけ。 水分が抜ければ悪臭が必ずぶり返します。

■ クロス全面張替え

10万〜20万円かけても、 においが 石膏ボード・天井裏・エアコン内部 に残っていれば再発します。

■ オゾンなどの脱臭機

天井やカベ、空気中は消臭できますが、染み込んだにおいは消臭できないことがあります。

◆香りで包む消臭ではなく、悪臭を 分子レベルで消臭します。

1. 中和（酸性 × アルカリ性）

タバコ・ペット尿（アルカリ性） 体臭・油煙（酸性） → 混ざり合う「複合臭」は単一薬剤では絶対に消えません。

専用の2液を使い分け、化学的に中和・解体します。

2. 分解

中和後に残る微細な臭気物質を、 化学反応で 結合を分解。

においのぶり返しが起こりません。

3. 吸着

中和、分解でも消えないにおいの元を、 天然ゼオライトシートが物理的に吸着し、消臭します。

◆消臭 =（プロ用機材 × 独自配合消臭剤）＋ 発生箇所の特定

■プロ用機材

100円ショップの霧吹きでは、 高い天井・壁の隅に薬剤が届かず、液ダレで壁紙を傷めます。

弊社の作業者が使う 塗装用スプレーガン噴霧機 を採用。 微粒子ミストが室内全体に均一浸透します。

■ 独自配合・消臭抗菌剤

すべてのセットに「酸性・中性・アルカリ性」の薬剤が最初からセットされています 現場で迷う必要はありません。作業マニュアル通りに使うだけで、消臭作業ができます。

• アルカリ性：油煙、皮脂・体臭、生ゴミ臭など（酸性臭を中和）

• 酸性：タバコ臭、ペット臭、アンモニア臭、尿臭など（アルカリ性臭を中和）

• 中性：化学分解・再発防止

そして最後の鍵が

■発生箇所の特定

あなたの物件はどちらですか？

 【ルート①：発生箇所がわかる場合】

自社スタッフで即日無臭化｜セルフ消臭施工キット

タバコ・ペット・生活臭など、 内装面が発生源と分かっている場合、 届いたその日に自社スタッフで施工できます。

同梱内容

• スプレーガン噴霧機・延長コード・保管用カップ付き

• 消臭業務用プロ・消臭抗菌剤／酸性・中性・アルカリ性 １セット
  Aセット（1R〜1LDK）：５セット・１５袋
  Bセット（2DK〜2LDK）：１０セット・３０袋
  Cセット（3LDK〜戸建て）：１５セット・４５袋
  ※１袋＝希釈して７００ml分・スプレーボトル１杯分（１DK  天井・カベ・床 １回分・施工可能）
  

• 消臭シート
  A・B・Cセット共通：５枚

• 作業クイックスタートガイド

料金（税込）

Aセット（1R〜1LDK）：33,000円（税込）

消臭抗菌剤　５セット・１５袋＋消臭シート ５枚　26,400円相当
セットだと、機材１式分が６６００円で買えて オトク

Bセット（2DK〜2LDK）：48,950円（税込）

消臭抗菌剤　１０セット・３０袋＋消臭シート ５枚　42,900円相当
セットだと、機材１式分が６０５０円で買えて オトク

Cセット（3LDK〜戸建て）：64,900円（税込）

消臭抗菌剤　１５セット・４５袋＋消臭シート ５枚　59,400円相当
セットだと、機材１式分が５５００円で買えて オトク

［セルフ消臭施工キットを注文する］

【ルート②：発生箇所がわからない場合】

国家資格｜臭気判定士による においの訪問診断

「どこから臭うかわからない」 「換気扇を回すと下水臭がする」 「掃除してもカビ臭が消えない」

原因に当たらなければ、 どんな作業・工事も 全額が無駄 になります。

料金（税込）

• 診断Aコース（90分）：77,000円

• 診断Bコース（120分）：99,000円

• 診断Cコース（180分〜）：143,000円〜

オプション：臭気判定士（国家資格者）作成・臭気調査報告書（＋22,000円）
オーナー説明・稟議・業者への指示書としてそのまま使える公的レポート。

［訪問診断を詳しく見る］

■作業実績・お取引実績　

ホテル客室での消臭作業・実績     ８万3688室

こちら をご覧ください。

◆関連記事
バスルームの下水臭対策