においが原因で決まらない部屋をなくす｜マンションのにおいトラブル対策
こうなったらいいな
退去のあとににおいが残っていても、次の内見までに消えて、すぐに募集できる。
内見に来たお客様が、ドアを開けた最初の一呼吸で「ここに住みたい」と感じる。
ごあいさつ
いつもお世話になっております。日本消臭抗菌予防の村井です。
弊社はこれまで、ホテル客室のにおい対策を中心にお手伝いしてきました。お客様が出たあとの部屋を、次のお客様に気持ちよく使っていただける状態に戻す。その点では、マンションの空室も同じです。
このページでは「においで決まらない部屋をなくすには」を、「こうなったらいいな」から順に考えます。
空いたら、すぐ決まる部屋
もし、においで決まらない部屋が1室もなかったら
次の内見までに、においが消える
退去のあと、部屋にタバコやペット、生活のにおいが残っていた。それでも、次の内見までに消えて、すぐに募集を始められる。
内見1回で決まる
内見に来たお客様が、ドアを開けた瞬間に「におう」と感じない。その1回で「ここに決めます」と言ってくれる。
いい入居者に、長く住んでもらえる
家賃をきちんと払い、部屋を大切に使ってくれる。そんな入居者に選ばれ、長く住んでもらいたい。
“においで決まらない部屋が、1室もない”
では、それが叶ったら、何が変わるのでしょうか。
空室1か月の重みを、数字で見てみる
空室が短くなると、家賃収入が守られる
答えはシンプルです。空室の期間が短くなれば、家賃収入が守られます。空いていた1か月分の家賃は、あとから取り戻せません。高級マンションほど、家賃が高いぶん、空室1か月の重みも大きくなります。
| 月の家賃 | 空室1か月 | 空室3か月 |
|---|---|---|
| 30万円 | 30万円 | 90万円 |
| 50万円 | 50万円 | 150万円 |
※計算の例です。実際の金額は、各物件の家賃と空室の期間でお確かめください。
空室でいくら失っているか、計算してみる
入力欄はサンプルの数値です。物件の数字に書き換えてください。
入居後のトラブルが少なくなる
においのない部屋に入居した方は、入居後の「におう」という連絡やトラブルが少なくなります。
家賃を下げずに決まる
家賃を下げずに決まり、物件の評判も守られます。
外国人・法人の入居者にも
においに敏感な外国人や法人の入居者にも、安心して選んでいただけます。
管理会社さまの信頼に
オーナーさまからの信頼が上がり、管理を任され続けることにつながります。
空室を長引かせる「3つの壁」
なぜ、においで決まらない部屋はなくならないのか
においのない部屋なら、すぐに決まる。それは誰もが分かっています。それでも、内見のあとに「少し考えます」と言われてしまう。そこには、どうにもならない理由があります。
消臭剤や換気では、消えない
タバコやペットのにおいは、壁紙・天井・床・カーテンレールのすき間にまでしみ込んでいます。市販の消臭剤をまいても、窓を開けて換気をしても、しばらくすると戻ってきます。
しかも、においは9割取り除いても、まだ半分くらいに感じます（ウェーバー・フェヒナーの法則）。中途半端では、内見のお客様に気づかれます。
原因がわからない、何度も繰り返す
クリーニングをしても、しばらくすると同じにおいが戻ってくる部屋があります。これは、においの発生源が別の場所にあるからです。排水管の中、壁の内側、床の下、エアコンの中。原因がわからないままでは、何度やっても同じことの繰り返しです。
業者に頼むたびに、費用と日程がかかる
業者に頼むと、そのたびに見積と日程の調整が必要です。作業の日が決まるまで、募集を始められません。待っている間も、空室の家賃は失われていきます。
“本当の壁は、「判断」が遅れること”
3つの壁に共通しているのは、「とりあえず様子を見よう」が続いてしまうことです。その間、部屋は空室のまま。では、どうしたらいいのでしょうか。
「わかる？ わからない？」を最初に決める
においの問題は、たった1つの質問で道が分かれる
次の内見までに消し切る
空室を長引かせないためには、次の内見までに、においを消し切ることです。誰が、何を使って、どの順番で作業するか。オーナーさまや清掃会社さまの手で、すぐに作業できる準備をしておけば、業者の日程を待たずに済みます。
「わかるか、わからないか」を最初に決める
何度も戻るにおいをなくすには、原因を断つこと。最初の質問は1つだけです。
においの原因・発生箇所は、わかっていますか？
大切なのは、この判断を早くすることです。何週間も様子を見るのか、すぐに「調べた方がいい」と決めるのか。この差が、空室の期間の差になります。
においで決まらない部屋をなくす3つのポイント
- 空室のにおい対策は「時間との競争」。誰が・何で・どの順番でやるかを決めておく
- 最初に「原因がわかるか、わからないか」を決める
- わからないなら、様子を見ずに早めに調べる
においが「消えない理由」と「わからない理由」
ホテル客室8万室超の消臭で、発生源を調べながら見てきたこと
弊社はこれまで、全国のホテル客室8万室超の消臭作業をしてきました。においの出どころ（発生源）を調べながら作業してきた経験から、「できる理由」をお伝えします。
原因が「わかる」のに、なぜ消えなかったのか
原因が、なぜ「わからない」のか
見つからなければ、全額お返しします
においの訪問診断で「においの元」を見つけられなかった場合は、診断費用と出張費を全額お返しします。8万室の現場で発生源を調べてきた弊社の、お約束です。
「においを科学するレポート」を無料で差し上げます発生源を調べてきた現場の話を、毎月レポートにしています。
詳しく見る ↓セルフ消臭施工キット
原因が「わかる」部屋を、オーナーさまの手で、次の内見までに
ホテル客室8万室超の消臭に使ってきた機材と薬剤、手順を、そのままキットにしました。A4の作業マニュアル付きなので、誰がやっても同じ品質で作業できます。機材は繰り返し使えるので、2部屋目からは薬剤を追加するだけです。
- STEP 1
準備
薬剤1袋を水道水に溶かし、噴霧器のタンクへ
- STEP 2
噴霧・拭き上げ
酸性→中性→アルカリ性の順に噴霧し、その都度拭き上げ
- STEP 3
乾燥・設置
自然乾燥させ、消臭シートを置いて完了
ワンルーム〜1DK20〜35㎡
薬剤10セット・シート5枚
59,800円（税込）
2DK〜2LDK40〜60㎡
薬剤20セット・シート8枚
99,800円（税込）
3LDK〜戸建て65㎡〜
薬剤30セット・シート10枚
134,800円（税込）
※送料込。2部屋目からは追加薬剤だけ：5セット16,500円／10セット33,000円（税込）。1セットで25〜30㎡が目安です。主成分は酸化チタン・クエン酸・リン酸塩で、塩素系成分・界面活性剤は使っていません。
90日間 全額返金保証
効果を実感いただけなかった場合は、代金をお返しします。
※1法人・1オーナー様につき1回まで。噴霧器・マニュアルのご返送が必要です。
においの訪問診断
においの出どころ（発生源）を、見つけます
国家資格・臭気判定士がお伺いし、においの発生箇所と原因を特定します。嗅覚と測定器の両方で調べ、対策までご提案します。
| コース | 対象 | 費用（税込） |
|---|---|---|
| A コース（60分） | 1R〜2LDK | 55,000円 |
| B コース（90分） | 3LDK〜3階建て | 77,000円 |
| C コース（120分〜） | 上記より広いお部屋など（ご相談ください） | 99,000円〜 |
※不定期に発生するにおい・建物の内部のにおい・壁の中のカビなどは、発生箇所を見つけられない場合があります。
「においを科学するレポート」を無料で差し上げます
業界の「きれいごと」抜き。ホテル・不動産・住まいのにおいの現場で、実際に効いた方法とその理由を、業者の本音でお伝えする月刊レポートです。
- 01においは、鼻ではなく「脳」で感じている
- 02下水臭対策の「1,000円」が、実は「21,000円」の損失だった
- 03キンモクセイは秋の香り ～ちょうちょは嫌うようです～
- 04オゾン脱臭機で香水臭が取れない理由
- 05数値は「無臭（0）」なのに、目や喉が痛むのはなぜ？
- 06読者限定 3大特典のご案内
お申し込み方法：お問い合わせフォームの内容欄に「レポート希望」とご記入ください。お電話（03-6380-6371）でもお申し込みいただけます。
レポート希望のお申し込みはこちら →追伸 「この部屋のにおい、原因がわかっているのかな？」と迷ったら、その時点でお電話ください。迷っている時間も、空室の時間です。早く判断するお手伝いをいたします。
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