“ 排水のトラブルで売れない部屋が、1室もない ”

では、それが叶ったら、何が変わるのでしょうか。

答えはシンプルです。売れる部屋が増えれば、売上が上がります。客室は、今日売れなかった1泊を明日に持ち越せません。

売り止め1室で、いくら失っているか

仮に、客室単価（ADR）2万円のホテルで、下水臭やつまりによる売り止めやルームチェンジが月に5室あったとします。

※計算の例です。実際の金額は、各ホテルの客室単価と室数でお確かめください。

社員さんのやる気も下がります

ルームチェンジが起きるたびに、社員さんはお詫びをして、部屋の用意をし直します。清掃スタッフさんの手も止まります。「また、あの部屋か」が続くと、現場のやる気は少しずつ下がっていきます。

何より、最初の一呼吸で「におう」と感じたお客様の印象は戻りません。売り止めとルームチェンジがなくなれば、売上も、社員さんのやる気も、お客様の評価も守られます。

下水臭とつまりがなくなれば、売上が上がる。それは誰もが分かっています。それでも、なくならない。そこには理由があります。

“ 本当の壁は、「もう無理だ」とあきらめること ”

3つの壁に共通しているのは、「古いから」「大工事になるから」と、手を打つ前にあきらめてしまうことです。では、どうしたらいいのでしょうか。

その1　原因の場所を知る

においとつまりの原因で多いのは、排水口から約50cmの「第一カーブ」（排水管の最初の曲がり角）です。溜まっているのは大きな髪の毛の塊ではなく、皮脂や石鹸カスの「ぬめり」と「細かいさび」の固まり。排水管は「詰まる」のではなく、少しずつ「細くなる」のです。

ここに、皮脂や石鹸カスのぬめりと細かいさびが、少しずつ固まっていきます。髪の毛の塊が一気にふさぐのではなく、管の内側がだんだん細くなっていくのです。だから、第一カーブを洗えば、流れが戻ります。

その2　薬品で溶かさず、洗って取る

強い薬品では、ぬめりの表面しか溶けず、厚い層は残ってすぐに再発します。ぬめりの層は、高圧で洗い流すのがいちばん効果的です。

その3　大きな機材はいらない

排水管の洗浄に必要な圧力は 7.5〜10MPa です。業務用のエンジン式は10〜35MPaで、弊社の機材の最大約3.5倍の圧がかかります。ホテルやマンションでも、実際には圧を落として使っています。つまり、軽くて音の静かな機材で十分なのです。

その4　「音」ではなく、お湯で確かめる

「流れる音でわかる」と言われますが、音ではわかりません。バスタブと洗面台にお湯を溜めて、同時に流す。あふれないかを、目で確かめることが大切です。

※動画は音が出ます。音量にご注意ください。

“ 洗って取る。お湯で確かめる。 ”

弊社はこれまで、ホテルのバスルームだけで 32,300室（2026年9月現在）の洗浄・消臭作業をしてきました。築40年以上の建物や鉄管の設備も改善しました。

作業前と作業後を、数字でお見せします

排水時間の例	作業前	作業後	短縮
A室	4分49秒	3分48秒	1分1秒
B室	4分51秒	4分15秒	36秒
C室	3分37秒	3分24秒	13秒

※バスタブにお湯を溜め、決めた位置から流し終わるまでの時間（弊社の作業報告書より）。3か月以内の再発はほぼありません。出たら弊社の課題として、やり方を変えて無償で再施工します。

“ 3か月以内に再発したら、無償でやり直します ”

排水口の異臭・つまり・カビ・オーバーフローなど、バスルームの慢性トラブルを改善します。ホテルのバスルームで32,300室の作業を重ねてきた方法です。

事例：大阪市内大型ホテル（600室）

弊社の作業：バスルーム作業（慢性課題対策作業）を毎週25室・年間約1,250室。1室あたり年2回の改善作業で安定運用し、作業費用の数倍の削減効果となりました。

排水管のタイプに合わせて、洗い方を変えます

排水管は、塩ビ製・鉄製など建物によってつくりが違い、ノズルが入る長さも変わります。タイプを見きわめてから、洗い方を決めます。

Aタイプ塩ビ製横管　約3mまで洗浄可能

Bタイプ鉄製横管　約3mまで洗浄可能

Cタイプ鉄製横管　約30cmまで洗浄

※古い鉄管は手前までしか入らない場合がありますが、洗浄することで改善されます。

オプション：バスタブ下洗浄＋2,750円／室（税込）

カビ汚れを洗い流してカビ臭を取り、チョウバエ・チャタテムシを防ぎます。

“ だからこそ、まずは3室で確かめてください ”

「古いから無理」と言われた部屋、何度も詰まる部屋から、3室を選んでください。作業の前と後で、お湯の流れを一緒に確かめていただけます。

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