ホテル客室のにおいを科学で解決するシリーズ Vol.34 バスルームのつまり・においの対策費用で年間いくらかかっていますか？
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本記事は、ホテル客室のにおいでお困りのご担当者様向けに、ホテル客室8万室超、消臭メンテナンス作業を行ってきて、弊社代表の臭気判定士・村井敏夫が、実感として、考えた 科学的な原因と現場で再現できる最適な消臭方法をまとめています。
日々発生する「におい」の課題、特に、古いホテル様では、お客様への対応も大変です。今回は、定期的なメンテナンスについて、ここを“科学 × 現場”でわかりやすく解説します。
その都度払いで年間200万円超？客室メンテナンスを「年間計画・月額定額」に置き換える経営戦略
「トラブル発生ごとの対処」で年間200万円を超えていませんか？
客室のにおい、エアコンの不調、排水口の詰まりなど、トラブルが発生するたびに業者を手配していませんか？
実は、多くのホテル様で「保守・修繕費用が年間200万円を超えている」というケースが少なくありません。
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スポット対応の費用感
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1回あたり：約4〜5万円
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年間40回〜50回の出動 ＝ 年間 約200万円
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その場しのぎの対症療法を繰り返すと、費用がかさむだけでなく、直前での「ルームチェンジ」や「販売停止（売り止め）」による機会損失まで発生してしまいます。
そこでご提案したいのが、「スポット保守の費用を、年間で全室を計画的に守る経営投資へと置き換える」という発想の転換です。
客室規模にもよりますが、全室をカバーする予防保全を行っても、年間200万円以内で十分に対応が可能です。同じコスト、あるいはそれ以下の予算で、無駄なロスを根本から断ち切る仕組みをご案内します。
【導入事例】全245室・年間（12ヶ月分割）実施のご提案モデル
毎月計画的に客室を巡回・施工する「年間12ヶ月分割プラン」の一例です。
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対象客室数：全245室
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施工ペース：年間12回（毎月 約20〜21室）
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月額費用：116,000円／月（税別）
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※年間総額：約139.2万円（税別）となり、年200万円を大幅に下回る予算で全室カバーが実現します。
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年間実施による「3つのメリット」
① 不具合部屋への即時対応（スポット費用の吸収）
当月ににおいや詰まり等の症状が出たお部屋を優先枠として作業可能です。「今月出たトラブル部屋＋定期枠の部屋」をまとめて施工するため、突発的な追加費用を発生させずに迅速な対応が可能です。
② 稼働を圧迫しない、無理のない全室メンテナンス
作業時間はチェックアウトからインまでの「10:00〜15:00」に設定。客室稼働や日常の清掃オペレーションを一切圧迫することなく、年間計画に基づいて全245室を確実に施工・リセットいたします。
③ 資金計画・月次決算の平準化（予算管理の安定）
突発的な大規模修繕や高額なスポット請求に悩まされることがなくなります。月々定額（116,000円/月・税別）で経費化できるため、月次決算のブレがなくなり、財務・予算管理が極めてスムーズになります。
まとめ：トラブル対応の「費用」を、資産を守る「予防投資」へ
においや詰まりが出てからお金を払う「モグラ叩き」の対応は、現場スタッフの負担を増やし、ブランド価値や売上を削ってしまいます。
年間計画による定期保全にシフトすることで、「年間コストの削減」「突発クレーム・販売ロスの防止」「月次予算の平準化」を同時に達成できます。
貴ホテルの客室数や現状の修繕コストに応じたシミュレーションも承っております。無駄なコストの見直しに、ぜひお気軽にご相談ください。
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バスルーム 下水臭・つまり・オーバーフロー対策
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■ 作業実績・お取引実績
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