入退去時のにおいの課題を解決して、すぐ販売できるようにしたい

と、お考えの【不動産会社様、マンションのオーナー様】へ

「前の入居者さんのにおい」で困っているケースが、不動産会社様、マンションのオーナー様から多く寄せられます。
入退去時のハウスクリーニングやカベ紙を貼り替えても、取り切れない「におい」があります。
カベ紙を張り替える際には、内装業者さんは、においのことまで考えないので、元の躯体（カベ紙の下）が臭いまま新しいカベ紙を貼ってしまいます。

【不動産会社様、マンションのオーナー様へ】
カベ紙・クロスの貼り替え、ボードの交換＋交換時の躯体部分の消臭抗菌抗カビ作業なども、
ご対応いたしますので、お気軽にご相談下さい。

脱臭機や消臭剤、芳香剤で消臭してみたが、まったく効果なし。という方が多いんじゃないでしょうか？

■においが取れない理由
理由は、においの元が天井やカベ紙の下地にあるので、脱臭機や消臭剤では、届きません。
現状のまま、新しいカベ紙の上から消臭剤を噴霧しても、においが消えたかと思っても、また、下地からにおいが染み出てきてしまい、もとのにおいに戻ってしまいます。

■消臭方法

カベ紙をはがして、躯体である石膏ボード、コンクリートをむき出しにした状態で、消臭作業を行うことが望ましいです。

ここでは、「カベ紙をはがさずに消臭する方法」をご紹介いたします。

●消臭のポイント
・ここで押さえておきたい消臭作業は、以下の３点がポイントです。
①現状のタバコの汚れはしっかり除去する
②天井・カベのにおい物質を、噴霧し消臭する。
③消臭シートでにおいを吸着し消臭する。

◆スプレーガン噴霧器で、噴霧・・・天井、カベ紙クロス
（注）天井ウラに通じる点検口があれば、そこから、天井ウラに向けて、噴霧する。

・消臭剤で噴霧した後、ふきあげる
作業箇所・・・バスルームのドア（両面）、玄関ドア（両面）、部屋の仕切りドア（両面）、カーテンレール、窓枠・周辺、デスク、戸棚、キッチン、押し入れなど

・消臭シート
・貼る場所
発生個所に貼る
においが部屋中充満している場合
部屋の四隅の「カベ」
においが強い場合・・・「天井」

カベや天井からにじみ出てくるにおいがなくなればOKです。

不動産管理会社様、マンションのオーナー様、ご自身でも行えるものです。

主流煙と副流煙

たばこの煙は主流煙（肺の中に吸入される煙）と副流煙（火のついた先端から立ち上る煙）とに分けられる。発生する各種有害物質は主流煙より副流煙のほうが多く、また主流煙は酸性（PH6前後）であるが、副流煙はアルカリ性（PH9前後）のため目や鼻の粘膜を刺激する。

・においの元の成分には、酸性・中性・アルカリ性という液性があります。
　酸性に対してはアルカリ性、アルカリ性に対しては酸性、を使用します。

・タバコ臭に対しては、主流煙には「アルカリ性」が効果的です。副流煙には、「酸性」が効果的です。それぞれ、混ぜずに別々に使用します。

一般的な市販の消臭剤は、このような「アルカリ性」や「酸性」ではなく、界面活性剤などが含まれる「中性」が多いです。
「アルカリ性」の消臭剤は販売されていますが、「酸性」の消臭剤はほとんど見かけません。
タバコ臭消臭には、「酸性」と「アルカリ性」の両方を使うことが効果的です。

◆弊社に作業をご依頼の場合　➡　以下をご覧下さい。
タバコ臭の消臭

■においの発生箇所が、30㎡未満、臭気強度３（においの種類がはっきりわかる程度）の場合
・発生から２週間以上経過している場合、換気ができない環境などでは、においが取り切れない場合があります。
◆目安の金額　◆作業費用(消費税込み）：８８,０００円＋２名分の交通費・機材運搬費
・作業日数：作業(４時間）ｘ１日＋点検確認・対策１日
・臭気強度４以上の（においが強い・かなり強い）場合は別途お見積もりいたします。

※今回のような壁や天井にしみこんだタバコ臭の場合は、２日以上の作業が必要と考えられます。
そのほか、香水臭、スパイス臭、薬品臭などの強いにおいの場合も同様に、２日以上必要と考えられます。
※現地状況によって、内容が変わる場合がございますので、ご了承下さい。

◆ご自身で、行う方法もあります。

①「セルフ消臭セット」をご活用下さい。
詳しくはこちらまで。

②「消臭シート」をご活用下さい。
詳しくはこちらまで。

◆お客様の声

【不動産管理会社・京都市H様】お客様の声